ジナンの「ゴールデン9月とシルバー10月」の不動産市場は「奇妙」であり、ウェイターはより多くの取引量を持っています

「ゴールデン9月とシルバー10月」は、不動産市場、自動車市場、その他の消費財小売業界にとって黄金時代です。 9月以来、多くの不動産プロジェクトは、以前の不動産市場規制によって引き起こされた市場の低迷を取り除くために、「ゴールデン9月と銀10月」に焦点を合わせてきました。不完全な統計によると、市内で販売されている50を超える不動産が割引昇進ランクに加わりました。開発者の熱意と比較して、住宅購入者はまだ少し寒く見えます。不動産のウェブサイトが実施した最近の調査では、ネチズンの60.6％が質問に直面して「そうではない」ことを選択しました。

「ゴールデン9月と銀10月」が予定通りになるかどうかに関する以前の調査では、ネチズンの半数以上が「いいえ」を選択しました。調査では、高い住宅価格、小規模割引スケール、および小規模な選択肢が、ネチズンが過去2か月間に家を購入する予定がないか、「ゴールデン9月とシルバー10月」について楽観的ではない主な理由であることがわかりました。

トランザクションが回復しました

7月の取引量が不動産市場の規制以来価値に達した後、8月には、ジナン市の新しく建てられた住宅建設の取引量が大幅に縮小し、8月下旬以降、取引量は特に大幅に縮小しました。統計によると、8月に市内で販売された1,625の新しい住宅ユニットが7月から約8％減少しました。

この縮小は9月の週まで続きました。統計によると、9月には226の新しい住宅ユニットが市内で販売され、1日の平均取引はわずか32ユニットであることがわかりました。しかし、記者の統計によると、9月の第2週から、市の新しい住宅取引が再びリバウンドの兆候を示したように思われたことがわかりました。 9月7日から14日まで、410人の新しい住宅ユニットが7日間で販売され、1日平均58.6ユニットの取引が行われ、月額81.4％の増加がありました。 636ユニットの累積トランザクションボリュームは9月の最初の14日間に販売され、8月の最初の14日間と比較してトランザクションボリュームは19.6％減少しました。

アナリストは、先週の販売から判断すると、不動産市場は8月下旬から景気後退から抜け出しているようです。トランザクションのリバウンドは、販売中のプロパティの最近の割引と新しいプロパティの追加プロモーションにより明白です。しかし、住宅購入者の構成の観点から、お金が足りない投資と改善の買い手は依然として主流であり、初めての住宅購入に対する厳格な需要はまだ待っています。

住宅価格はまだ上昇しています

国が4月中旬に不動産市場規制政策を導入してから5か月近くが経ちました。統計部門のデータは、不動産市場の規制以来、住宅価格が上昇し続けていることを示しています。

国立統計局の山東調査チームが発表したデータは、最近、上海の住宅販売価格が8月に前年比6.5％増加し、7月から0.7パーセントポイント減少したことを示しました。また、月ごとに0.3％上昇しました。具体的には、8月には、州内の新しく建てられた住宅の価格は前年比6.6％上昇し、新しい住宅は6.7％増加し、手頃な価格の住宅は3.0％増加し、通常の住宅は7.1％増加し、新しい住宅は90平方メートル上昇し、7.8％上昇しました。中古の住宅は6.3％上昇しました。 1月から8月にかけて、州の前年比での累積住宅価格は7.1％増加し、そのうち新しい家は7.3％上昇し、中古住宅は6.7％上昇しました。 7月と比較して、州内の17の都市のうち13都市の住宅価格の前年比の上昇は、さまざまな程度に縮小し、そのうちジナンは1.3パーセントポイント縮小しました。

国立統計局のデータによると、8月には、私たちの都市の住宅の販売価格が前年比5.8％増加し、月ごとに0.3％上昇しました。数えられた70の大規模および中規模の都市の中で、ジナンは住宅価格の点で29位にランクされました。その中で、新しい家の価格は前年比6.8％、月ごとに0.3％上昇しました。中古の家は、前年比4.6％、月ごとに0.3％上昇しました。

現在のところ、市立統計局は、8月に販売価格と私たちの都市の上昇と下降に関する統計データをリリースしていません。しかし、業界関係者は、ジナンの家の以前の販売価格に基づいて、国立統計局のデータ分析によると、1平方メートルあたり20元の価格上昇に相当する0.3％上昇したと述べました。実際に増加は大幅に減少しましたが、住宅価格の継続的な上昇の勢いは真に抑制されていません。

投機的投資の流行は注目に値します

現在の住宅市場の状況に関して、多くの市民は、インタビュー中にそれを理解できないと言いました。一部の業界関係者も混乱していました。地元メディアからの報告によると、9月以降、多くの第1層および第2層の都市の住宅取引量が急激に回復し、不動産市場規制政策の影響は弱体化しているようであるため、住宅価格が過去2か月とその後に報復的に回復することを心配している人もいます。

アナリストは、価格の継続的な上昇により、インフレの期待が依然として存在し、さまざまな場所に建設された多くの手頃な価格の住宅は、建設サイクルの問題のために近い渇きを癒すことはできないと考えています。第2層の都市での投機的な投資ベースの住宅購入は、徐々に熱くなりつつあり、これはすべての関係者からの注目に値します。国立統計局の山東調査隊のデータは、この見解を確認しているようです。州内の17の都市では、ジナンや青島を含む13の都市の住宅価格の前年比の上昇はさまざまな程度に縮小しましたが、依然として1.5％から6.3％の上昇を維持し、Ziboの住宅価格は前年比9.7％増加し、ビシア諸島よりも3.2パーセントポイント上昇しました。他の4つの都市の住宅価格の前年比の上昇は7月からさらに拡大しました。その中には、BinzhouとWeifangはどちらも0.5パーセントポイント拡大し、Linyiは0.4パーセントポイント拡大し、Dezhouは0.2パーセントポイント拡大しました。

業界のインサイダーと関連する専門家は、現在の観点から、取引量の回復と住宅価格の継続的な上昇は、国家規制政策の最終結果に課題をもたらしていると考えており、一部の場所ではこの目的のためにより深刻な規制措置が導入されています。開発者であろうと住宅購入者であろうと、市場の変更は、自分の状況に従って慎重に扱われるべきです。開発者は、取引の上昇または偽装された価格上昇のために、政府のより厳しい規制政策に注意する必要があります。住宅購入者は、個々の開発者が誤ったまたは詐欺的な手段を促進し、オープン割引と隠れた価格の上昇を促進し、関連する約束を果たすことの困難を使用することを防ぐ必要があります。